Ingenieurbüro für Bauwesen  Dipl.-Ing. (FH) Martin Hufnagel

Gutachten

Wir erstellen Gutachten zu Baumängeln und Bauschäden. Dazu gehören auch Abnahmen von Bauleistungen, Endabnahmen, Abnahmen zum Ablauf der Gewährleistungsfrist, Abnahmen bei Mieterwechsel. Darüber bieten wir Planungs- und Baukontrollen an, d.h. Überwachen die Planung und Bauausführung im Auftrag des Bauherrn bei Gesamtbauträgern.   

Im Überblick

Gutachten für Bauschäden und Betreuung des Verfahrens

Abnahmen von Bauleistungen, Gebäuden, Wohnungseinheiten

Baucontrolling  -  Beweissicherung

Das Problem der Bauschäden

Bauschäden sind teuer und ärgerlich. Der volkswirtschaftliche Schaden von Bauschäden ist enorm. Doch leider ist eine Abnahme dieser Mängel oder eine Besserung nicht in Sicht. Die Ursachen für diese Baumängel sind im wesentlichen:

fehlende oder fehlerhafte Planung

Die Planung wird leider noch immer vernachlässigt. Ein Einfamilienwohnhaus hat genau so viele Planungsprobleme, die zu lösen sind, wie ein 5-Familienwohnhaus. Doch als Planung liegt meist nur ein 1:100- Bauantrag vor. Details, qualifizierte Bauüberwachung usw. sind meist nicht gegeben.

Doch auch bei vorhandenen Planungen ist meist fest zu stellen, dass zwar viele Ansichten und Grundrisse da sind, jedoch keine Details geplant sind.  Beispielsweise kostet das Detail einer Kelleraußentreppe mit Umfassungswand ca. 1qm Plan, um alle dort vorhandenen Probleme zu lösen. Entsprechend zielsicher finden sich daher dort die Mängel. 

mangelhafte Bauausführung

Dies wird im allgemeinen als hauptsächlicher Grund für Baumängel gesehen, macht aber tatsächlich weniger aus, als der Anteil der Baumängel aus Planungs- oder Bauüberwachungsfehlern. Fakt ist aber, dass Bauunternehmen qualitativ und im Management nicht ausreichend arbeiten. Zudem sind sie mit der Vielzahl an Baustoffen, der Besonderheiten usw. überfordert. Der einzelne Arbeiter steht nicht mehr häufig so zu seiner Arbeit, wie man das von früher her behauptet (ob es tatsächlich früher besser war, bezweifle ich aber).  Diese Kombination aus Unkenntnis, anspruchsvollen Baustoffen, fehlender Kontrolle, häufig keine Planungsvorgaben sind daher beste Voraussetzungen für Baumängel und Schäden.

Bauträger

Bauträger sind als Bauschadensmoment eigentlich meist nicht offiziell genannt. Ich sehe aber dies so, da meist folgende Probleme vorliegen:

Bauträger sind häufig berufsfremd und bedienen sich anderer, die Planung/Bauüberwachung zu leisten. Genau aber hier wird meist gespart.

Bauträger führen selbst nicht aus, sondern müssen sich anderer Firmen bedienen, die zu vorgegebenen Preisen diese Leistung erbringen müssen.

In der Kombination führt dies dazu, dass zwar der Kunde einen Ansprechpartner für sein Projekt hat (was ja nicht schlecht ist), jedoch der Bauträger meist nicht diesem Qualitätsanspruch gerecht wird. So ist die Kombination aus fehlender Planung bzw. Planungstiefe und unqualifizierten Firmen (meist wegen zu geringer Bezahlung)  hier meist vorneweg vorhanden. 

Referenzkunden

über Bauschäden reden die Personen nicht gerne offen, daher sind Referenzen nicht einfach zu bekommen. Bisher haben wir ca. 200 Gutachten erstellt, die Teils aber einen Umfang von 5 Jahren Bearbeitungszeitraum umfassten. Als Empfehlung können wir aber Rechtsanwälte nennen, die erfolgreich diese Rechtssachen betreut haben: