Ing-Büro Hufnagel

Wir erstellen Gutachten zu Baumängeln und Bauschäden. Dazu gehören auch Abnahmen von Bauleistungen, Endabnahmen, Abnahmen zum Ablauf der Gewährleistungsfrist, Abnahmen bei Mieterwechsel. Darüber bieten wir Planungs- und Baukontrollen an, d.h. Überwachen die Planung und Bauausführung im Auftrag des Bauherrn bei Gesamtbauträgern.   

Das Problem der Bauschäden
Bauschäden sind teuer und ärgerlich. Der volkswirtschaftliche Schaden von Bauschäden ist enorm. Doch leider ist eine Abnahme dieser Mängel oder eine Besserung nicht in Sicht. Die Ursachen für diese Baumängel sind im wesentlichen:

fehlende oder fehlerhafte Planung

• Die Planung wird leider noch immer vernachlässigt. Ein Einfamilienwohnhaus hat genau so viele Planungsprobleme, die zu lösen sind, wie ein 5-Familienwohnhaus. Doch als Planung liegt meist nur ein 1:100- Bauantrag vor. Details, qualifizierte Bauüberwachung usw. sind meist nicht gegeben.
• Doch auch bei vorhandenen Planungen ist meist fest zu stellen, dass zwar viele Ansichten und Grundrisse da sind, jedoch keine Details geplant sind. Beispielsweise kostet das Detail einer Kelleraußentreppe mit Umfassungswand ca. 1qm Plan, um alle dort vorhandenen Probleme zu lösen. Entsprechend zielsicher finden sich daher dort die Mängel. 

mangelhafte Bauausführung

• Dies wird im allgemeinen als hauptsächlicher Grund für Baumängel gesehen, macht aber tatsächlich weniger aus, als der Anteil der Baumängel aus Planungs- oder Bauüberwachungsfehlern. Fakt ist aber, dass Bauunternehmen qualitativ und im Management nicht ausreichend arbeiten. Zudem sind sie mit der Vielzahl an Baustoffen, der Besonderheiten usw. überfordert. Der einzelne Arbeiter steht nicht mehr häufig so zu seiner Arbeit, wie man das von früher her behauptet (ob es tatsächlich früher besser war, bezweifle ich aber). Diese Kombination aus Unkenntnis, anspruchsvollen Baustoffen, fehlender Kontrolle, häufig keine Planungsvorgaben sind daher beste Voraussetzungen für Baumängel und Schäden.

Bauträger
Bauträger sind als Bauschadensmoment eigentlich meist nicht offiziell genannt. Ich sehe aber dies so, da meist folgende Probleme vorliegen:

• Bauträger sind häufig berufsfremd und bedienen sich anderer, die Planung/Bauüberwachung zu leisten. Genau aber hier wird meist gespart.
• Bauträger führen selbst nicht aus, sondern müssen sich anderer Firmen bedienen, die zu vorgegebenen Preisen diese Leistung erbringen müssen.
• In der Kombination führt dies dazu, dass zwar der Kunde einen Ansprechpartner für sein Projekt hat (was ja nicht schlecht ist), jedoch der Bauträger meist nicht diesem Qualitätsanspruch gerecht wird. So ist die Kombination aus fehlender Planung bzw. Planungstiefe und unqualifizierten Firmen (meist wegen zu geringer Bezahlung)  hier meist vorneweg vorhanden. 

Architekten/Planer
Architekten/Planer als Grund für Baumängel und Bauschäden zu nennen, dürften viele für anmaßend halten. Dennoch weist die Statistik eindeutig dies aus. Da Architekten/Planer die Schlüsselposition in der Werkplanung und Bauleitung haben, ist diese Berufsgruppe daher besonders anzusprechen:

• Es fehlt vielen Architekten das technische Wissen. Die Anforderung der Tätigkeit steht im krassen Widerspruch zu den Kenntnissen. Selbst einfache statische System und Zusammenhänge sind nicht erfasst.
• In der Bauphysik und Baustoffkunde sind noch viel weitergehende Kenntnisse erforderlich. Auch hier ist seit langem in der Ausbildung ein großer Mangel vorhanden. So ist es üblich, die Kernfächer Statik, Grundbau und Bauphysik zu einer Note zusammen zu legen. Wenn der Mittelwert bei 4 liegt (gerade noch bestanden) und die Bauphysik meist einfach erlernbar ist, kann man abschätzen, wie die Kompetenz in der Statik aussieht.
• Noch krasser ist dies häufig bei Planern ohne Hochschulabschluss. Diese sind als Meister, Bauzeichner oder Techniker ausgebildet und haben von vielen Details und Hintergründen meist wenig Kenntnisse in den Ausbildungen erworben. Hier hängt es sehr stark von der jeweiligen Berufsentwicklung ab, wie der Kenntnisstand und die Qualifikation ist. Jedoch, ohne gute Kenntnisse ist keine Planung erfolgreich. Zudem ist wesentlich, auch zu wissen, wo man Grenzen und Beschränkungen hat. Man kann als Planer nicht alles kennen und wissen. Folglich führt Halbwissen und Unkenntnis nicht selten dazu, dass man Planungen durchführt, wofür der eigene Kenntnisstand nicht ausreicht und die Planungsfehler sind die natürliche Folge.